Publicado originalmente por MIT Technology Review
Apesar de milhões de dólares em perdas, a falha da iBuying não sinaliza o fim da disrupção liderada pela tecnologia, apenas um começo desajeitado.
Depois de alugar por vários anos, em 2021 ele encontrou uma casa que queria comprar em Clark County – um lugar de fácil acesso aos principais locais de Las Vegas, mas também tranquilo, uma casa arejada de estuque de um andar na Dancing Avenue, que dá para um prédio de 2.000 parque de acres. Ele sonhava em acordar todas as manhãs para contemplar lagos e parques. “Era uma bela casa”, diz Maxson. “Quero dizer, o fato de você poder ver as montanhas e o sol se pôr e nascer. Homem. ”
Mas, ao mesmo tempo, a startup que havia lucrado com a casa dos seus sonhos estava descobrindo falhas em sua própria fundação. No final das contas, a Zillow Offers havia perdido mais de US$ 420 milhões em três meses de compras erráticas de casas e vendas não lucrativas. Com o encerramento das ofertas da Zillow, os analistas questionaram se outros iBuyers estavam em risco ou se todo o modelo orientado para a tecnologia é viável. Para o resto de nós – vizinhos, locatários ou potenciais compradores – a grande questão permanece: a chegada da tecnologia do Vale do Silício aponta para um futuro melhor para a habitação ou para uma interrupção do setor a ser temida?
No verão de 2021, o mercado imobiliário dos EUA estava quase sem recordes para quebrar. O Washington Post relatou os preços das casas em alta histórica (com uma média de $ 386.000 em junho), já que o número de casas listadas atingiu mínimos recordes (1,38 milhão em todo o país). A casa média foi vendida em 15 dias naquele verão – metade do tempo levado um ano antes – com investidores ricos em dinheiro e compradores de segunda residência comprando mais do que nunca. Em novembro, uma manchete do New York Times perguntava: “Será que o setor imobiliário voltará a ser normal?”
Apesar de fazer pouco menos de 2% das compras de imóveis em todo o país durante esse período, os iBuyers começaram a desempenhar um papel maior e mais imprevisível do que a maioria, levando a ligações de líderes da cidade de Los Angeles para banir as plataformas. Os iBuyers crescem cidade por cidade; o investimento está fortemente concentrado em um punhado de locais em todo o Cinturão do Sol, onde os cinco principais – Phoenix, Atlanta, Dallas, Charlotte e Houston – respondem por mais da metade da atividade total. Até 2021, os iBuyers compraram 70.400 casas em todo o país. Os iBuyers nascentes estão levantando rodadas de arrecadação de fundos no Reino Unido, Europa e Canadá – mas todos estão olhando para os sucessos e fracassos dos principais candidatos nos Estados Unidos…
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