Publicado originalmente por Wired
As startups estão comprando propriedades e atraindo investidores imobiliários iniciantes para comprar ações. O modelo pode ter repercussões reais para os locatários.
Os três quartos, dois banheiros, casa de dois andares em Fayetteville, Arkansas, parece uma casa de família perfeita. Tem um charmoso exterior de tijolos, um exuberante gramado verde na frente e um quintal cercado perfeito para receber churrascos. Fica em uma rua tranquila com duas escolas e um clube para meninos e meninas nas proximidades. Mas esta casa de família perfeita tem um proprietário incomum – ou proprietários.
A propriedade, que atualmente é conhecida como Soapstone, é “propriedade”, de forma indireta, de 102 investidores que compraram coletivamente pouco mais de $ 100.000 em ações por meio de uma empresa chamada Arrived Homes. A propriedade é administrada e alugada por US$ 1.600 por mês, um pouco abaixo do aluguel médio da cidade de US$ 1.795. Os investidores, que podem comprar por apenas US$ 100, recebem uma parte dos lucros.
E não é ela. A Arrived, ao lado de um punhado de outras chamadas startups de investimento fracionário, está adicionando ainda mais barulho a um mercado imobiliário já lotado. Os investidores podem comprar centenas de propriedades semelhantes no site da empresa, onde cada anúncio tem um perfil no estilo Airbnb que detalha a vizinhança, custos, número de quartos e banheiros – e retorno sobre o investimento.
Além do Arrived, há o Lofty AI, que usa um modelo de token para as pessoas comprarem e permite que recebam o aluguel mais tarde no mesmo dia. Outra empresa, a reAlpha, vende ações de casas que servem como Airbnbs – incluindo um resort em uma casa na árvore em andamento. A Landa permite que as pessoas invistam em ações avaliadas em até US$ 5 em casas nos arredores de Atlanta ou US$ 20 em prédios de apartamentos no Brooklyn. Daniella Lang, uma comerciante de produtos da empresa, diz que os investidores “veem isso como uma oportunidade de sonho americano” que lhes permite construir riqueza no mercado imobiliário. Qualquer um pode clicar em um botão para investir – mas isso não os torna realmente proprietários.
As startups de investimento fracionário afirmam que diminuem a barreira para investir em propriedades – e tornam isso tão fácil quanto reservar um Airbnb. Na Arrived, 40% dos investidores são locatários, de acordo com Ryan Frazier, CEO da empresa. A ideia é que as pessoas excluídas do mercado imobiliário possam lucrar sem assumir dívidas hipotecárias. Mas eles também adicionam pequenos investidores ao frenesi imobiliário em um momento em que a escassez de moradias continua a elevar os preços, deixando muitos americanos presos em imóveis caros para alugar…
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